El mercado inmobiliario de Elche experimenta un notable crecimiento, impulsado por su cercanía al aeropuerto y el auge de la construcción. Los precios, aunque más bajos que en Alicante, siguen aumentando, lo que genera incertidumbre para el futuro.

En los últimos meses, Elche ha sido protagonista de un inesperado debate inmobiliario tras la afirmación de una concursante en un programa de televisión, quien comentó que los precios de la vivienda en la localidad ilicitana son más baratos que en otras ciudades. Este comentario ha generado controversia y ha puesto en duda si realmente es asequible vivir en Elche, especialmente considerando el auge de precios en el mercado inmobiliario local.

Un mercado en crecimiento

El mercado inmobiliario en Elche ha mostrado un notable crecimiento en los últimos años, especialmente a partir de junio de 2024, cuando se registró un aumento significativo en el valor de las propiedades. Rosa María, vecina del barrio de Carrús, comparte que su piso, con aproximadamente 20 años de antigüedad, ha aumentado su valor en casi 70.000 euros solo por el desarrollo de la construcción en la ciudad.

El precio medio por metro cuadrado en Elche se sitúa en 1.347 €/m², lo que representa un aumento del 10 % en comparación con el año anterior. Sin embargo, este promedio no refleja la diversidad de precios entre los diferentes barrios. Por ejemplo, en áreas más exclusivas como Valverde, los precios llegan a 1.620 €/m², mientras que en zonas más asequibles, como La Hoya-Daimes-El Derramador, los precios bajan a 1.066 €/m².

Un mercado variado

Elche ofrece una gran variedad de precios de viviendas dependiendo de la ubicación y las características del inmueble. En el centro de la ciudad, el precio medio se mantiene en 1.306 €/m², mientras que en zonas periféricas con más servicios, como Jubalcoi-Saladas (1.522 €/m²) y Peña de las Águilas (1.401 €/m²), los precios superan la media de la ciudad.

Las viviendas con extras, como jardines, piscinas o garajes, y aquellas de reciente construcción suelen tener un precio más elevado, lo que refleja la creciente demanda en ciertas áreas de la ciudad. Sin embargo, zonas rurales o menos desarrolladas urbanísticamente, como Las Bayas-Asprillas o Torrellano, siguen ofreciendo opciones más económicas, permitiendo que Elche siga siendo una ciudad accesible para diferentes presupuestos.

Comparativa con otras ciudades

Comparado con ciudades vecinas como Alicante y Murcia, Elche se posiciona en un punto intermedio en cuanto a costos. Alicante, con un precio medio de 1.688 €/m², es significativamente más costosa, especialmente en barrios céntricos donde el precio por metro cuadrado puede superar los 2.200 €/m². La demanda turística y la cercanía a la costa han disparado los precios en esta ciudad.

Murcia, por otro lado, ofrece un panorama más económico, con un precio medio de 1.231 €/m², lo que la convierte en una opción más asequible en comparación con Elche. Esto se debe a una menor presión inmobiliaria en la ciudad murciana, donde la oferta de viviendas sigue siendo alta y la demanda ha crecido a un ritmo más moderado.

Factores que impulsan los precios en Elche

Elche se ha beneficiado de su posición estratégica, cercana al aeropuerto de Alicante, lo que ha aumentado su atractivo tanto para residentes locales como para inversores. Además, el crecimiento de la industria local ha impulsado la demanda de viviendas, especialmente en zonas con acceso a las principales vías de transporte.

Alicante, por su parte, ha experimentado un aumento de precios debido a su atractivo turístico y su cercanía a la costa, factores que influyen directamente en el valor del mercado inmobiliario. Mientras tanto, Murcia sigue manteniendo precios más bajos gracias a una menor afluencia de población y una menor presión turística.

Perspectivas a futuro

Elche se presenta como una alternativa intermedia entre el alto coste de Alicante y la accesibilidad económica de Murcia. Aunque no es la ciudad más barata de España, sus precios, si bien aún accesibles en comparación con otras grandes ciudades, siguen en aumento. Este incremento podría dificultar el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes que buscan independizarse.

Si los precios continúan subiendo al ritmo actual, Elche corre el riesgo de enfrentar una crisis inmobiliaria en el futuro. La ciudad podría dejar de ser una opción accesible para muchas personas, y la especulación en el mercado podría perjudicar a quienes busquen establecerse en la localidad. Si bien no se prevé que Elche se convierta en la ciudad más cara del país, la situación actual plantea dudas sobre la accesibilidad a la vivienda a largo plazo.

Conclusión

¿Es barato vivir en Elche? La respuesta depende de varios factores: el barrio, el tipo de vivienda y las características adicionales que tenga. Si bien sigue siendo más asequible que Alicante, Elche está experimentando un auge inmobiliario que ha disparado los precios en ciertas zonas. La ciudad ofrece una amplia gama de opciones para distintos presupuestos, pero la tendencia al alza en los precios podría complicar el acceso a la vivienda en el futuro.